先说结论：按改造深度分档估算，再留隐蔽工程余量
深圳旧房翻新预算没有统一答案，但可按改造深度分档粗估：局部翻新（厨卫、墙面、防水为主）每平方米几百元起；整体翻新（水电重做、全屋墙地面翻新）每平方米一千多元起；涉及格局调整、门窗更换的深度改造更高。以70-90平方米的老房子为例，整体翻新常见区间多在十几万元上下，具体以现场勘察为准。深圳大量上世纪八九十年代至2000年前后的老商品房和部分城中村自建房，房龄普遍超过20年，水电老化、渗水返潮问题突出，这些隐性工程往往决定预算下限，宁可先勘察后报价，不要拿单价直接乘面积。
四步估算法与本地注意事项
第一步，摸清房屋底子：确认房龄、结构类型，有无渗漏、墙面空鼓、电路容量不足等问题，房龄越长，水电与防水占比越高。第二步，明确改造深度：只动厨卫墙面，还是全屋水电重排，深度不同单价可差数倍。第三步，分区列清单：把厨卫、阳台、卧室客厅分开列项，深圳气候湿热、雨季长、回南天明显，卫生间与阳台防水、外墙渗漏修补建议单独立项预留，别压进主材预算。第四步，拆分费用结构：按拆除清运、水电、泥瓦防水、油漆主材分类累计，再预留10%-20%作不可预见费，应对拆开后才发现的隐蔽问题。
注意三点：一是警惕明显偏低的报价，2026年深圳人工与材料成本不低，低价常靠后期增项找补；二是防水、水电等隐蔽工程不能省，返工代价远高于前期投入；三是坚持先咨询诊断、再报价施工，平台已接入约33家本地服务商，覆盖8类服务项目，可拨打400-087-6908预约上门勘察，多比对几份按实测数据出具的报价单，最终预算以现场勘察为准。