结论：深圳旧房翻新预算，要按“房况＋项目清单”来估，不套新房单价
深圳旧房翻新最常见的误区，是拿新房装修的每平方米单价乘面积。老房的预算差异不在面积，而在房况：同样八十平方米，一间只是墙面发旧，另一间可能水电老化、卫生间渗水、墙面空鼓返潮，后者光拆除、防水、水电重排就能多出一大块。深圳气候潮湿，回南天和台风季明显，靠海片区、低楼层、顶层以及城中村自建房，出现渗漏、返潮的概率偏高，防水防潮往往不是“可选加分项”，而是必须纳入预算的基础项。加上城中村自建房、八九十年代老旧小区、老户型改厨卫等类型，拆改难度各不相同，因此合理做法是先诊断、再报价，分项列清单估算，而不是先谈一个总价。目前平台在深圳已接入约33家本地服务商，覆盖8类服务项目，启用服务项约2661项，项目颗粒度较细，预算也应细化到每一项。
判断方法：先定范围，再看隐患，最后逐项比价
第一步是定改造范围，通常分三档：只做墙面翻新、局部翻新（如单个厨卫）、整屋翻新。局部项目参考区间多在几千元到两三万元；整屋翻新按建筑面积参考，每平方米一千多元到三千元上下较常见，不含家具家电，且以现场勘察为准。第二步是请本地服务商上门看隐患，重点看电路是否老化需重排、卫生间与阳台是否渗水、墙面是否空鼓返潮、厨卫排排水是否顺畅、原结构能不能动。深圳老房常有“表面刷漆就行、拆开必须重做防水”的情况，这部分建议预留弹性空间。
第三步是列清单比价：拆除清运、水电改造、防水、泥瓦、墙面、吊顶、门窗、收尾保洁逐项写清做法与材料档次，再横向比较。注意事项有三：不接受不看现场的报价；不做无必要的全拆大改；防水完工后要做闭水试验并留验收记录。2026年市场行情有波动，以上仅为参考区间，实际以现场勘察为准。拿不准自家属于哪一档，可先拨平台热线400-087-6908做前期咨询诊断。